Pase por el dúplex de la década de 1990 que da a la calle y más allá de un bungalow Sears Roebuck de la década de 1920, y una unidad de vivienda accesoria, o ADU, se eleva ante usted al final de la propiedad. Es un edificio de alquiler delgado, de dos pisos, revestido con metal corrugado vertical blanco y económico.
Sólo entonces te das cuenta de que este único lote de Venecia tiene cuatro unidades de alquiler.
Con el sur de California en una necesidad desesperada de vivienda y las leyes estatales y federales en constante evolución para facilitar la obtención de permisos para las ADU, la casa independiente de los arquitectos Todd Lynch y Mohamed Sharif de Sharif, Lynch: Architecture se siente como un presagio de lo que está por venir.
“Cuando la ciudad nos animó a aumentar las viviendas, pensé en la propiedad de Venecia”, dijo el propietario Ricki Alon, que anteriormente había trabajado con los arquitectos y constructores Moshon Elgraably en otro proyecto. “Dadas las limitaciones únicas del sitio, no creía que pudieran hacerlo. Me preocupaba que estuviera demasiado lleno y afectara negativamente a la pequeña casa de huéspedes”.
La ADU de dos dormitorios se construyó a cinco pies de un dúplex existente y a cuatro pies del límite de la propiedad.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
Alon dudó al principio, pero después de una persuasiva llamada de Zoom con los arquitectos, todos estuvieron de acuerdo en que una cuarta unidad agregaría valor a la bulliciosa comunidad.
“Lo vimos como un desafío y una forma de trascender las ADU en un mundo SB9”, dijo Sharif, refiriéndose al Proyecto de Ley del Senado 9, la ley estatal de 2022 que permite a los propietarios convertir sus casas en dúplex en una parcela unifamiliar o dividir el Lote a la mitad para construir otro duplex de no más de cuatro unidades.
A Alon le encantaron sus bocetos iniciales a pesar de su escepticismo y el proyecto siguió adelante.
“Me ha enseñado a pensar de manera diferente sobre cómo se organizan las cosas y cómo las almaceno”, dijo Henry Schober III sobre su alquiler de 13 pies de ancho.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
Los grandes ventanales de la sala de estar dan al patio y le dan a la ADU una sensación de amplitud y amplitud.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
“Decidimos llegar lo más alto posible”, dijo Sharif sobre el diseño final, una ADU delgada de dos pisos construida en lo que anteriormente era un camino de entrada. Insertada en el lote, la ADU, o IDU, como les gusta a los arquitectos referirse a la unidad de vivienda de relleno, de 1,200 pies cuadrados, se construyó a una pulgada del bungalow de la década de 1920, a cinco pies del dúplex y a cuatro pies del límite de la propiedad.
La ADU, que descansa a unos metros de un apartamento insignificante hacia el sur, se levanta del suelo para preservar dos lugares de estacionamiento en el callejón y una piscina en frente. “Todo su ancho está dictado por esa dimensión de dos autos uno al lado del otro”, dijo Sharif, quien enseña en los estudios de diseño de pregrado y posgrado de UCLA. Levantar el volumen para preservar la piscina también creó sombra y un espacio abierto que todos los residentes podían compartir.
“Se negaron a deshacerse de él”, dijo Alon sobre la fuente de agua. “Insistieron en construir a su alrededor”. Hoy admite que fue la decisión correcta. “Ahora, cuando entras, experimentas un ambiente maravilloso y absolutamente encantador. Me alegro que no me hayan escuchado”, añadió entre risas.
La estrecha sala de estar, vista desde la escalera, y la oficina del primer piso y el baño en suite. (Jason Armond / Los Ángeles Times)
Aunque no se puede ver el alquiler desde la calle, la ADU tiene un enorme atractivo exterior y un toque de glamour. Una lámpara colgante Sputnik de estilo de mediados de siglo cuelga afuera de la puerta principal, lo que le da una sensación elegante, y el revestimiento blanco le da una calidad distintiva de los otros alquileres, que están revestidos con metal naranja y revestimiento gris.
El camino de entrada antes de Sharif, Lynch: Architecture agregó una ADU de dos pisos junto a un bungalow, a la derecha, y un dúplex, en la parte trasera.
(Sharif, Lynch: Arquitectura)
Subiendo un corto tramo de escaleras, la puerta de entrada se abre a la planta baja y a la entrada de dos pisos, que cuenta con un dormitorio compacto en el primer piso, un estudio y un baño en suite.
“Queríamos que cada habitación tuviera un baño adecuado para los compañeros de cuarto”, dijo Sharif.
El inquilino Henry Schober III, un abogado de 38 años especializado en privacidad de datos, utiliza la planta baja como oficina y dormitorio para invitados de fuera de la ciudad.
“Es un lugar en el que me siento cómodo pasando un día de trabajo”, afirmó Schober, que va a la oficina una o dos veces por semana. “No me siento atrapado en mi casa”.
El inquilino Henry Schober III aprovecha la terraza de la azotea de la ADU, que ofrece vistas panorámicas de Venecia. (Jason Armond / Los Ángeles Times)
Una vista aérea muestra la proximidad de la ADU al moderno dúplex y bungalow.
(Imágenes arquitectónicas de Steve King)
Subiendo las escaleras hasta el segundo piso, la sala de estar principal y la cocina miden solo 13 pies de ancho; Las grandes ventanas y los tragaluces operables añaden luz y ventilación cruzada en todo el plano lineal.
“Las ventanas te hacen sentir como si estuvieras en un increíble ático en el SoHo”, dijo Alon. “Le da a la habitación una gran energía”.
El resto del segundo piso alberga un tocador, un baño y un dormitorio. Debido al espacio limitado, no había espacio para un comedor formal. Sin embargo, Schober dijo que es más fácil de maniobrar que el almacenamiento limitado, lo que le ha enseñado a pensar de manera diferente sobre cómo almacena y muestra las cosas.
La piscina se conservó para crear una zona comunitaria para todos los inquilinos.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
“Como en la larga barra de desayuno, y cuando tengo gente, uso el espacio común o la terraza del techo”, dijo.
Los dos pisos de la casa se sienten como tres, dijo Lynch, “debido a la forma en que la escalera lleva a uno hacia arriba a través del IDU y luego a la forma en que el techo sube nuevamente”.
La terraza del tejado sirve como otra habitación al aire libre, ampliando aún más el espacio habitable. Desde la terraza de la azotea, Schober tiene vistas panorámicas de Venecia, sin mencionar el amplio espacio para una mesa de comedor, una barbacoa y una sauna.
Después de alquilar temporalmente un apartamento a pocas manzanas de la playa, Schober todavía estaba decidiendo si quería alquilar otro apartamento en Venecia.
El dormitorio principal en el segundo piso.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
“Al principio me desvió hacia Venecia”, dijo. “Los precios eran muy altos. Parecía como si la gente estuviera pagando por el código postal. Los propietarios pedían cinco mil dólares por un apartamento al lado de un aparcamiento”.
Pero cuando vio la ADU de dos dormitorios, cambió de opinión. “Cuando entré, pensé: ‘Voy a vivir aquí’”, dijo Schober, quien es originario de Filadelfia y se mudó a Los Ángeles desde Suiza.
“El apartamento y la sensación de aislamiento cambiaron mi actitud”, dijo Schober. “Tienes la comodidad de Venecia y acceso a todos los restaurantes y tiendas, pero no estás en el meollo de la cosa. Viví en San Francisco durante una década y en Europa seis años. Veo el apartamento como un oasis en un barrio que no está tan transformado como otros”.
Schober dijo que la fuerza de la visión de los arquitectos es que la unidad está silenciosamente escondida en un vecindario congestionado. “Como estás apartado de la calle, no hay tráfico peatonal”, añadió. “No siento que esté viviendo entre un montón de unidades. Hay poco ruido en la calle y nunca sabrías que vives a tiro de piedra de Lincoln Boulevard”.
Las escaleras conducen a la terraza de la azotea.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)
Quizás lo más impresionante es que la ADU desafía la noción de que no se puede tener estacionamiento, privacidad y calidad de vida, incluida una piscina, en un lote estrecho con otras propiedades.
En cierto sentido, dijo Schober, “parece que la solución a la crisis inmobiliaria se está gestando”.
“Hay un sentimiento de comunidad y la gente se conoce”, dijo Sharif. “Se sientan alrededor de la piscina, y es muy íntimo y privado”.
Después de un proceso de construcción de 10 meses, el equipo completó el proyecto esta primavera a un costo de aproximadamente $410 por pie cuadrado.
Mirando hacia atrás, Alon está agradecido de haber seguido adelante con el proyecto.
“No es sólo una unidad la que aporta valor a la propiedad”, dijo. “Mejora toda la propiedad para todos. Agregar viviendas en esta comunidad condensada es importante, pero este equipo lo convirtió en algo hermoso que la gente disfrutará. No es necesario agregar una gran cantidad de metros cuadrados para mejorar la calidad de vida”.
Una figura de un gato de la suerte marca la pauta dentro de la ADU de dos dormitorios de Henry Schober III en Venecia.
(Jason Armond / Los Ángeles Times)