Las subastas de pisos embargados en Bilbao son una oportunidad para aquellos que buscan adquirir una vivienda a un precio más bajo. Estas subastas se llevan a cabo cuando una propiedad es embargada por impagos y se pone a disposición del público para su venta. Los interesados pueden participar en la subasta y pujar por el piso que deseen. Es importante investigar y evaluar la propiedad antes de participar en la subasta, ya que no siempre se permite visitar el inmueble. Sin embargo, si se realiza una buena investigación, estas subastas pueden ser una excelente opción para encontrar una vivienda asequible en Bilbao.
subastas de pisos embargados en bilbao
Para participar en una subasta inmobiliaria, debes registrarte en el portal público de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado. Las subastas ahora se realizan exclusivamente en línea, eliminando la opción de pujas presenciales.
¿Cómo enterarse de las subastas públicas?
Las subastas judiciales, notariales y tributarias se realizan de forma telemática desde octubre de 2015, a través del Portal de Subastas del BOE. Anteriormente, estas subastas se llevaban a cabo de manera presencial en la sala de subastas de los juzgados, donde las pujas se realizaban a mano alzada.
Cualquier ciudadano puede acceder al Portal de Subastas del BOE para obtener información sobre las subastas. Sin embargo, para participar en ellas es necesario registrarse como usuario, utilizando un certificado digital o una clave de acceso.
Las subastas tienen una duración de 20 días hábiles desde su publicación o fecha de apertura en el BOE.
¿Qué pasa si no pago una subasta?
Si el usuario no ha pagado la subasta que ganó en eBay, se le enviará un recordatorio de compra después de 4 días. También puedes enviar una factura al comprador antes de los 30 días de la compra.
Para encontrar la factura, el comprador debe abrir My eBay, ir a Purchase history y seleccionar Unpaid invoices. En la página del artículo, puede hacer clic en View order details para ver los montos de las facturas revisadas.
¿Qué pasa si nadie puja en una subasta judicial?
El artículo 671 de la Ley establece que en los casos de subasta sin ningún postor, el acreedor puede solicitar la adjudicación de los bienes en subasta desierta. Para ello, el acreedor tiene un plazo de 20 días hábiles para hacerlo. En caso de no hacerlo, el secretario judicial puede proceder al alzamiento del embargo.
La cantidad a pagar por la adjudicación de bienes muebles en subasta desierta por parte del acreedor se determina por los siguientes aspectos:
¿Quién paga la plusvalía en caso de subasta?
Para determinar quién debe pagar el impuesto de plusvalía municipal, es necesario considerar el tipo de operación que se está realizando, ya sea una venta, una herencia o una donación. Según la legislación, el sujeto pasivo del impuesto será aquel que se beneficie del aumento del valor del terreno. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, este impuesto recae sobre el vendedor, ya que se entiende que el comprador ya está pagando el precio actual del terreno al momento de la transacción.
¿Cuándo se paga en una subasta?
El plazo para participar en subastas públicas varía dependiendo del tipo de bienes. Para bienes inmuebles, el plazo es de 40 días hábiles, mientras que para bienes muebles es de 10 días hábiles, excluyendo sábados y festivos. En el caso de subastas de Hacienda y otras agencias tributarias, el plazo es de 15 días hábiles. Por último, en las subastas de la Seguridad Social, el plazo es de 5 días.
¿Quién tiene prioridad en una subasta?
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¿Quién se hace cargo de las cargas en una subasta?
Las cargas anteriores en una subasta judicial son las obligaciones que recaen sobre un bien inmueble y que fueron inscritas antes del embargo que ocasiona la subasta. Estas cargas continúan después de la subasta y el nuevo propietario asume la responsabilidad de ellas. Sin embargo, el comprador no se convierte en deudor de las cargas anteriores, solo se subroga en ellas. Es importante destacar que el adjudicatario debe aceptar la existencia de gravámenes y cargas anteriores, pero no se convierte en deudor de las mismas. Para conocer las cargas anteriores, se puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad.
¿Quién paga la hipoteca en caso de subasta?
En el caso descrito, el adquirente se subroga en la carga existente, de acuerdo con la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Sin embargo, esta subrogación no implica que el adquirente se convierta en deudor, ya que el deudor principal sigue siendo responsable de la deuda. Es común que el adquirente termine asumiendo el pago de la deuda para evitar un proceso de ejecución. En este caso, el adquirente deberá reclamar posteriormente el pago de la deuda. Es importante mencionar las cargas preferentes, como el IBI y el impuesto de transmisiones patrimoniales, que tienen prioridad de cobro incluso sobre la segunda hipoteca. El adquirente se ve obligado a asumir estas cargas y hacerse cargo de ellas.
¿Qué porcentaje se lleva una casa de subastas?
xxxxx es la cantidad mínima requerida para participar en una licitación pública y adquirir un bien. El valor mínimo de puja en una subasta se determina en función del valor de subasta.
La legislación aplicable a este tema se encuentra en los artículos 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En general, se requiere que la puja sea al menos el 70% del valor de subasta. Sin embargo, si el importe mínimo es inferior al 70%, el deudor puede presentar a un tercero, siempre y cuando se logre la completa satisfacción del acreedor.
En resumen, el valor mínimo de puja en una licitación pública se establece de acuerdo al valor de subasta y está regulado por la legislación correspondiente.
¿Quién paga la cantidad reclamada en una subasta?
El pago de la cantidad reclamada en una subasta se realiza mediante la oferta más alta del mejor postor, quien se adjudica el bien.
La subasta de un bien solo puede llevarse a cabo si se cubre la cantidad reclamada, así como los costos y los intereses asociados.
Si esto no se cumple, el bien se mantiene en las mismas condiciones y la subasta no se lleva a cabo. Por lo tanto, es crucial analizar las condiciones y requisitos de la subasta antes de presentar una oferta.
Si la cantidad reclamada no se cubre con el dinero obtenido en la subasta, el deudor continúa con la deuda pendiente con el acreedor. Sin embargo, la deuda disminuye con la cantidad obtenida de la venta forzosa del bien subastado.
En resumen, el deudor es quien paga la cantidad reclamada en una subasta, utilizando la liquidez obtenida del nuevo propietario del bien subastado.
¿Quién no puede participar en una subasta?
Si nunca ha participado en una subasta pública y no sabe en qué consisten, aquí encontrará un breve resumen de los pasos que debe seguir y las cosas más importantes que debe saber para reducir los riesgos.
Hay dos tipos básicos de subastas públicas:
1. La venta de bienes embargados por un Organismo Público (Juzgado, Hacienda, Seguridad Social, Ayuntamientos, etc.).
2. La venta de bienes propiedad de la Administración, es decir, lo que se llama una venta de patrimonio.
Cualquier persona que no tenga ningún impedimento legal puede participar en una subasta. Sin embargo, no pueden participar las personas directamente relacionadas con ese procedimiento, como funcionarios de la Administración, tasadores, depositarios, deudores, etc. Sí puede participar el ejecutante o acreedor.
Antes de acudir a una subasta, es importante averiguar algunas cosas:
1. Localizar el bien y comprobar su estado. Si se trata de un inmueble, puede ser difícil verlo por dentro, pero siempre puede verlo por fuera y hacerse una idea. Si se trata de un vehículo, maquinaria u otro bien mueble, también debe localizarlo antes.
2. Comprobar otros datos importantes, como multas, impuestos o cargos pendientes en el caso de un vehículo. También debe averiguar si hay alguna carga anterior en el caso de cualquier otro bien mueble. En el caso de bienes inmuebles, es importante consultar el expediente original en la Administración y pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar las cargas actuales del inmueble.
3. Tener en cuenta qué estará comprando. Puede ser una parte indivisa, un usufructo, una nuda propiedad o el pleno dominio. Es importante consultar el expediente original y la información del Registro de la Propiedad para saber exactamente qué estará comprando.
El precio de la subasta se calcula a partir de la valoración del bien y se le restan las cargas. Si las cargas exceden la valoración, el precio de subasta será la deuda más las costas.
Es importante tener en cuenta las cargas anteriores o preferentes, ya que el comprador debe pagarlas. Además del precio de subasta, también se deben tener en cuenta los impuestos correspondientes y los gastos derivados de la subasta.
Para participar en una subasta, siempre se debe dejar un depósito que suele oscilar entre el 5% y el 30% del precio de subasta. Este depósito se ingresará en una cuenta bancaria o se entregará en Secretaría o en la Mesa de subasta.
Hay tres formas de pujar en una subasta: presentar un sobre cerrado con la oferta, licitar en persona o hacer ambas cosas. Es importante acudir a una o varias subastas como observador antes de participar para familiarizarse con el ambiente.
Recuerde que al participar en una subasta, acepta las condiciones de la misma y todos los títulos de propiedad. También es posible llegar a un acuerdo con los dueños antes de la subasta.
Esta guía solo abarca algunos puntos básicos. Para obtener más información sobre las pujas en cada Administración, cómo comprar a través de otra persona, cómo financiar una subasta, los impuestos a pagar después de la subasta, etc., consulte los apartados correspondientes.
Conclusión
En conclusión, en una subasta judicial, si nadie puja por el bien subastado, este puede ser adjudicado al acreedor o al demandante, dependiendo de la situación. Sin embargo, si el bien no es adjudicado, se puede proceder a una segunda subasta o incluso a una venta directa.
En cuanto a quién no puede participar en una subasta, existen ciertas restricciones legales. Por ejemplo, los deudores o sus representantes no pueden participar en la subasta de su propio bien. Además, las personas que tengan algún tipo de conflicto de interés con el bien subastado tampoco pueden participar.
Si no se paga una subasta, pueden existir consecuencias legales. El comprador puede ser demandado por incumplimiento de contrato y se le puede exigir el pago de la cantidad adeudada, además de posibles intereses y costas judiciales.
En cuanto a quién paga la cantidad reclamada en una subasta, generalmente es el comprador que resulta adjudicado en la subasta. Este deberá pagar el precio de remate más los gastos e impuestos correspondientes.
Para enterarse de las subastas públicas, existen diferentes medios. Se pueden consultar los boletines oficiales, tanto en formato físico como en línea, donde se publican las convocatorias de subastas. También se pueden encontrar información en los portales de subastas judiciales y en los juzgados correspondientes.
En caso de subasta, la plusvalía es pagada por el comprador del bien subastado. Este deberá hacer frente a todos los gastos e impuestos asociados a la transacción.
El porcentaje que se lleva una casa de subastas puede variar, pero generalmente se establece una comisión sobre el precio de remate. Esta comisión puede ser fija o variable, dependiendo de las condiciones establecidas por la casa de subastas.
En una subasta, la prioridad la tiene el postor que realice la puja más alta. Sin embargo, en algunos casos, se pueden establecer condiciones especiales que otorguen prioridad a ciertos participantes, como por ejemplo, a los acreedores o a los copropietarios.
En caso de subasta, la hipoteca es pagada con el producto de la venta del bien subastado. El dinero obtenido se destina a cubrir la deuda hipotecaria y, en caso de que haya un excedente, este se destina a otros acreedores o al deudor.
En cuanto al momento de pago en una subasta, generalmente se establece un plazo para que el comprador realice el pago del precio de remate. Este plazo puede variar dependiendo de las condiciones establecidas en la subasta.
Enlace de fuentes
https://www.rodenasabogados.com/cargas-anteriores-y-posteriores-subastas/
https://www.rodenasabogados.com/subasta-desierta/
https://www.subastatotal.com/FuncionamientoSubastas/NocionesBasicas/No-ha-participado-nunca
https://export.ebay.com/es/customer-service/transactions/buyer-not-pay-item/
https://www.rodenasabogados.com/cantidad-reclamada-subasta/
https://www.marinymateoabogados.es/comprar-en-subasta-judicial/
https://temploconsulting.com/compradores-vendedores-quien-paga-la-plusvalia-municipal/
https://www.rodenasabogados.com/puja-minima-subasta/
https://www.rodenasabogados.com/cargas-preferentes-subasta/
https://www.navascusi.com/que-ocurre-si-adquiero-un-piso-en-subasta-judicial-y-tiene-una-hipoteca-anterior/
https://soporte.alertasubastas.com/hc/es/articles/360013692657-Si-ganas-una-subasta-Cu%C3%A1nto-tiempo-tienes-para-pagar-y-formalizar-la-compra-
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