El simulador de gastos de venta de garaje 2022 es una herramienta útil para aquellos que desean vender su garaje y desean conocer los posibles gastos asociados. Este simulador permite calcular de manera aproximada los impuestos, comisiones de agencia, gastos de notaría y registro, entre otros. Además, también brinda la posibilidad de comparar diferentes escenarios y tomar decisiones informadas. Con esta herramienta, los propietarios de garajes pueden tener una idea clara de los costos involucrados en la venta y planificar adecuadamente. Es una forma práctica de evitar sorpresas y maximizar los beneficios en la transacción.
simulador gastos venta garaje 2022
Las ganancias patrimoniales se gravan según la siguiente escala: hasta 6000 euros al 19%, entre 6000 euros al 21% y más de 50000 euros al 23%. Esta escala estará vigente hasta el 2 de mayo de 2023.
¿Cuántas plazas de garaje se considera vivienda habitual?
Si tienes una plaza de aparcamiento para guardar tu coche, es posible que tengas que pagar impuestos por ella. Sin embargo, hay buenas noticias: según Hacienda, hasta dos plazas de aparcamiento pueden ser consideradas parte de tu vivienda habitual en la declaración de la renta.
¿Qué hacer cuando no te pagan el alquiler de una plaza de garaje?
El alquiler de plazas de garaje en España es una inversión atractiva, con rentabilidades que oscilan entre el 3% y el 35%. Sin embargo, tanto los propietarios como los inquilinos suelen tener dudas sobre este tipo de alquiler. A continuación, se presentan 10 preguntas frecuentes sobre el alquiler de plazas de garaje.
¿Cómo saber lo que tengo que pagar de plusvalía?
El sujeto pasivo del impuesto de plusvalía municipal es la persona que obtiene beneficio económico al vender, heredar o donar un bien inmueble. Por lo general, es el vendedor quien debe pagar este impuesto, pero hay algunas excepciones a considerar.
¿Cuándo te dan las escrituras originales?
El notario es el propietario de la escritura original de la casa, que es un documento auténtico. Al momento de la firma de la compraventa, se le entrega al comprador una copia autorizada de esta escritura. Esto se hace para evitar la pérdida o extravío del documento, ya que somos humanos y es fácil que esto ocurra.
Es importante destacar que el notario no entrega esta copia solo por la posibilidad de que el usuario la pierda, sino que está regulado por ley para evitar manipulaciones. Esta es una de las obligaciones de las notarías.
¿Cuál es el IVA de una plaza de garaje?
La clave para pagar más o menos IVA al comprar o alquilar una plaza de garaje depende de si el contrato está vinculado a la vivienda o no.
Si compras o alquilas una plaza de garaje al mismo tiempo y en el mismo contrato que la vivienda principal, se aplicará la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el IVA será del 10%, que es el tipo reducido.
En cambio, si compras o alquilas una plaza de garaje de forma independiente a tu vivienda habitual, el contrato se regirá por lo acordado entre las partes y se aplicará el IVA general del 21%.
¿Qué pasa si aparcas en una plaza de garaje que no es mía?
La ocupación de una plaza de aparcamiento sin autorización puede ser considerada un delito de usurpación de inmuebles según el artículo 2452 del Código Penal. Aunque el texto no menciona específicamente las plazas de aparcamiento, los Tribunales han interpretado que también se incluyen en este delito. No es necesario que haya violencia o intimidación, solo basta con que no se cuente con la autorización del titular. En caso de ser condenado, se puede imponer una pena de multa de 3 a 6 meses. Es importante destacar que los Tribunales solo considerarán un delito de usurpación aquellos casos que revistan cierta gravedad.
¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una plaza de garaje de segunda mano?
Cuando se trata de comprar una plaza de garaje, es importante considerar los impuestos que se aplican a esta transacción. Es necesario calcular de antemano cuánto costarán estos impuestos. Además, es importante tener en cuenta que el monto a pagar variará dependiendo de si se trata de una plaza nueva vendida por el promotor, en cuyo caso se deberá pagar el 21% de IVA o el 10% si está asociada a la compra de una vivienda nueva. Si se trata de una plaza de segunda mano, los gastos a los que se deberá hacer frente son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Además de los impuestos, también se deben considerar los gastos relacionados con la notaría, la gestoría y el registro.
¿Cuánto es el ITP de una plaza de garaje en Madrid?
Si compras una plaza de garaje como segunda transmisión, deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto autonómico y varía según la comunidad. En Cataluña es del 10% y en Madrid es del 6%. Tienes un plazo de 30 días hábiles para pagarlo, de lo contrario, te enfrentarás a una sanción y un recargo.
Para liquidar el ITP, debes utilizar el modelo 600, que puedes descargar de la página web de tu comunidad o adquirirlo en la Dirección General de Tributos de tu Comunidad Autónoma. Necesitarás tener a mano una copia simple de la escritura para completar los datos requeridos. Una vez completado, debes pagar y presentar el modelo junto con la escritura de compra de la plaza de garaje y una copia simple en la Agencia Tributaria para que sellen la escritura confirmando que los impuestos han sido pagados.
¿Qué IVA tiene un garaje de segunda mano?
En cuanto a la compra de plazas de parking, es importante tener en cuenta algunos conceptos básicos relacionados con el IVA.
Si estamos adquiriendo una plaza de garaje de segunda mano, la venta se realizará a través de las Transmisiones Patrimoniales ITP.
Por otro lado, si estamos comprando una plaza de garaje de obra nueva directamente del promotor, la venta se realizará mediante el IVA.
En el caso de que la venta se realice por IVA, se aplicará el tipo general, que actualmente es del 21%.
Sin embargo, en ciertos casos, podremos beneficiarnos de un tipo reducido de IVA del 10% si la plaza de garaje está vinculada a la compra de un piso en la misma finca y en el mismo acto. Es importante tener en cuenta que este beneficio solo se aplica a un máximo de dos plazas. A partir de la tercera plaza, se aplicará el tipo general del 21%, incluso si se compran en la misma finca y en el mismo acto que la vivienda.
¿Cómo saber si una plaza de garaje está libre de cargas?
Cuando compras una plaza de garaje, es importante tener en cuenta las posibles cargas que pueda tener. Las cargas más comunes incluyen hipotecas, embargos, deudas con la comunidad de propietarios y recibos impagados del IBI. Estas cargas deben ser pagadas o resueltas antes de la venta del inmueble.
Existen varias formas de comprobar las cargas de una plaza de garaje:
1. Registro de la Propiedad: Consultar el registro de la propiedad es fundamental para conocer las posibles cargas y otros detalles del inmueble que estás comprando.
2. Recibo del IBI: Es conveniente solicitar al vendedor el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para comprobar que no existen cargas tributarias pendientes con el ayuntamiento.
3. Certificado de la Comunidad de Propietarios: Asegúrate de que el vendedor esté al corriente de los gastos comunitarios solicitando el certificado que firma el administrador de la comunidad. Este certificado garantiza que la plaza de garaje no tiene deudas pendientes con la comunidad.
4. Consultar con un abogado o agente inmobiliario: Si tienes dudas o necesitas más información sobre las cargas de la plaza de garaje, es recomendable consultar con un abogado o agente inmobiliario. Ellos podrán ayudarte a verificar las cargas y brindarte información adicional sobre el proceso de compra.
¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un trastero?
INFORME SOBRE LAS OBLIGACIONES FISCALES Y GENERALES PARA COMPRAR, VENDER O ALQUILAR UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
AL COMPRAR
– Primera transmisión de una vivienda, garaje y trastero: se aplica un IVA del 10% si se escritura todo al mismo tiempo que la vivienda, y no más de 2 garajes y 1 trastero. Además, se debe pagar un 15% de AJD.
– Primera transmisión de garajes y trasteros: se aplica un IVA del 21% si se escrituran independientemente de la vivienda, más un 15% de AJD.
– Segunda transmisión de una vivienda, garaje y trastero: se aplica un ITP del 3% al 7% para hechos imponibles devengados a partir del 28/04/2021, si la operación se realiza entre particulares. Si el comprador y el transmitente son sujetos pasivos de IVA, podrían renunciar a la exención del IVA, por lo que la operación iría al IVA del 21% más el 15% de AJD.
– Es importante comprobar que el vendedor esté al corriente en el pago de los impuestos locales (IBI y basura). En caso de impagos, el comprador será responsable y deberá retener dicha cantidad del precio de compra.
– Si el transmitente es no residente fiscal en España, el comprador de la vivienda retendrá el 3% del precio y será responsable de ingresarlo directamente en Hacienda dentro del mes siguiente a la fecha de la compra.
– El no residente fiscal necesita el Certificado de Inscripción en el Registro Central de Extranjeros y el NIE. Igualmente, puede estar obligado a nombrar un representante fiscal en España.
Gastos adicionales a la compra:
– Notaría: depende del tipo de escritura, del número de compradores y vendedores, del importe de la operación, etc. A título orientativo, para una escritura simple y sencilla y por un valor de 300.000€, son aproximadamente 850€. Para un valor de 500.000€, son aproximadamente 950€.
– Registro de la Propiedad: algo menos que los honorarios de la Notaría.
– AJD: si se constituye hipoteca, se paga un 15% de la responsabilidad hipotecaria, que suele ser aproximadamente una vez y media del principal del préstamo.
– Plusvalía Municipal: se paga un 6%. Según la ley, corresponde al vendedor, salvo pacto en contrario. En caso de vendedor no residente en España, es el comprador el obligado a liquidar este impuesto.
– Abogado: alrededor del 0,51% del valor de la operación, más el IVA correspondiente.
– Comisiones de la Agencia Inmobiliaria: lo habitual es que las pague el vendedor.
AL VENDER
– Al vender, se produce tributación por la diferencia existente entre el valor de adquisición y el valor de venta.
– Si el vendedor es un extranjero no residente fiscal en España, se retiene el 3% sobre el precio en la escritura de compraventa, que deberá ingresar el comprador a la AEAT. En los 90 días hábiles siguientes a la escritura de compraventa, el vendedor no residente tendrá que declarar la ganancia y pagar impuestos (consultar el tipo porcentual, actualmente el 19%). Del importe a pagar se restan las retenciones practicadas. Si ha habido pérdidas, podrá solicitar la devolución de la retención.
– Cuando el vendedor es un español o un extranjero residente fiscal en España mayor de 65 años y ha vivido en la vivienda durante más de 3 años (es decir, transmite su vivienda habitual), no paga impuestos por la posible ganancia patrimonial.
– Si el vendedor es una sociedad española, se pagan impuestos del 25% sobre la ganancia obtenida al integrarse ésta en la cuenta de resultados de la empresa. Dependerá del nivel de afección de la vivienda a la actividad que la empresa ejerza.
– Si el vendedor es un extranjero fiscalmente residente en España, el tratamiento fiscal es parecido al que se aplica a un español.
– Si el vendedor es español, en la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, deberá declarar el importe de la venta, minorado en los gastos de adquisición y reformas (si las hubiera) y las puede justificar. La ganancia se integra en el apartado de ganancias patrimoniales del IRPF y tributa al tipo que corresponda en cada momento (actualmente es el 19%). El vendedor también deberá pagar la plusvalía municipal.
Gastos adicionales a la venta:
– Plusvalía Municipal: según la ley, corresponde al vendedor. Es posible pactar lo contrario, pero el Ayuntamiento reclamará siempre al vendedor. Si el vendedor es no residente, la responsabilidad del pago se invierte y será siempre del comprador.
– Abogado: alrededor del 0,51% del valor de la operación.
– Comisiones de la Agencia Inmobiliaria: lo previamente pactado con la agencia, suele ser el 5% más IVA.
– La propiedad debe estar al corriente de pagos de IBI, tasas por recogida de basura y cuotas de la Comunidad de Propietarios.
UNA VEZ COMPRADA LA VIVIENDA
– El Ayuntamiento girará los siguientes recibos, que se pueden domiciliar en cuenta bancaria:
1. IBI: el recibo de este impuesto es anual, se devenga el 1 de enero de cada año y en Marbella se paga entre agosto y septiembre. Su valor se actualiza cada año en los Presupuestos Municipales. El recibo del IBI contiene el número de referencia catastral y el valor catastral de la vivienda, garaje, trastero.
2. Basura: en este caso, se trata de una tasa y los recibos suelen ser semestrales.
3. Contribuciones especiales, cuando las haya.
4. Gastos de Comunidad de Propietarios: es conveniente consultar al Administrador de Fincas, que deberá expedir un certificado de que la finca se encuentra al corriente en el pago. La falta de este certificado hace responsable legal al comprador de las cuotas debidas que correspondan al ejercicio de la compra y de los 3 años anteriores.
OBLIGACIONES DE UN NO RESIDENTE POR SER PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA,
Conclusión
En conclusión, al comprar una plaza de garaje de segunda mano, es importante tener en cuenta los impuestos que se deben pagar. En cuanto al IVA, no se aplica en la venta de una plaza de garaje de segunda mano, ya que este impuesto solo se aplica en la venta de bienes nuevos. Sin embargo, es necesario pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tasa varía según la comunidad autónoma y el valor de la plaza de garaje.
Para obtener las escrituras originales de una plaza de garaje, es necesario realizar una serie de trámites legales y administrativos. Estos trámites pueden llevar tiempo, por lo que es importante tener paciencia y estar en contacto con el vendedor y el notario para asegurarse de que se obtengan las escrituras lo antes posible.
Para saber si una plaza de garaje está libre de cargas, es recomendable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad. Esta nota proporcionará información sobre la titularidad de la plaza de garaje y si existen cargas o gravámenes sobre la misma. Es importante obtener esta información antes de realizar la compra para evitar problemas legales y financieros en el futuro.
En cuanto a la venta de un trastero, se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tasa varía según la comunidad autónoma y el valor del trastero. Es importante consultar con un profesional o con la Agencia Tributaria para conocer la tasa exacta que se debe pagar.
En cuanto a las plazas de garaje consideradas vivienda habitual, la normativa puede variar según la comunidad autónoma. En general, se considera vivienda habitual aquella en la que se reside de forma permanente y se encuentra registrada como tal en el Registro de la Propiedad. Es importante consultar la normativa específica de cada comunidad autónoma para obtener información precisa sobre este tema.
En Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para una plaza de garaje varía según el valor de la misma. Es importante consultar con un profesional o con la Agencia Tributaria para conocer la tasa exacta que se debe pagar en este caso.
Para saber cuánto se debe pagar de plusvalía, es necesario calcular el incremento de valor del terreno desde la última transmisión y aplicar la tasa correspondiente. Es recomendable consultar con un profesional o con el ayuntamiento correspondiente para obtener información precisa sobre este impuesto.
En caso de que no se reciba el pago del alquiler de una plaza de garaje, es importante tomar medidas legales para proteger los derechos del propietario. Esto puede incluir la presentación de una demanda de desahucio o la contratación de un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Si se aparca en una plaza de garaje que no es propia, se está cometiendo una infracción y se pueden tomar medidas legales en su contra. Es importante respetar la propiedad privada y utilizar únicamente las plazas de garaje que nos corresponden.
Enlace de fuentes
https://www.legalitas.com/actualidad/esto-es-lo-que-debes-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-una-plaza-de-garaje
https://www.parkingsygarajes.com/iva-plazas-de-garaje/
https://www.contarapid.com/blog/impuestos/359-alquiler-compra-plaza-garaje
https://www.gumperapi.com/es/que-es-la-escritura-original-de-una-vivienda/
http://www.parkingya.es/blog/como-saber-si-una-plaza-de-parking-esta-libre-de-cargas/
https://www.greenlife-estates.com/es/informacion-fiscal/
https://taxdown.es/blog/incluir-plaza-garaje-irpf/
https://www.parkingsygarajes.com/3-tramites-tras-compra-plaza-de-garaje/
https://tuio.com/post/donde-se-paga-la-plusvalia-quien-tiene-que-hacerlo-y-como-calcularla
https://www.pisos.com/aldia/10-dudas-sobre-el-alquiler-de-plazas-de-garaje/73661/
https://www.mundojuridico.info/ocupacion-de-una-plaza-de-aparcamiento-sin-autorizacion/
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