Tal vez sienta que su casa se le ha quedado pequeña pero no puede permitirse el lujo de comprar una más grande. Tal vez necesites una cama extra y un baño para tus padres ancianos o una hija que acaba de salir de la universidad. O tal vez simplemente necesites un ingreso extra.
Estas son algunas de las razones por las que los habitantes del sur de California se apresuran a construir unidades de vivienda accesorias: casas pequeñas y totalmente equipadas en el mismo lote que una casa más grande (generalmente, la casa en la que viven). En 2021, las ADU representaron el 15% de las unidades de vivienda aprobadas en California, un porcentaje sorprendentemente alto que refleja lo costoso que es construir viviendas a gran escala en este estado. Y Los Ángeles tiene guió el caminoconstruyendo muchas más ADU que cualquier otra ciudad.
Pero construir una ADU no es un proyecto rápido en el patio trasero, como instalar un columpio o un cobertizo para herramientas. Los expertos dicen que presenta muchos de los mismos problemas y complejidades que construir una casa de tamaño completo. Y aunque una ADU cuesta significativamente menos que una casa nueva, no es barata: estos trabajos a menudo cuestan $150,000 o más.
Entonces, antes de comenzar a gastar ese dinero, debe hacerse algunas preguntas para asegurarse de que lo está haciendo por las razones correctas. Para eso está aquí el boletín informativo You Do ADU para ayudarle. Porque lo que pueden ser las razones correctas para otra persona no necesariamente lo serán para usted. Dependiendo de su objetivo, algo más que una ADU podría ser una mejor solución.
“Mi principal consejo es, desde el principio, comprender por qué está construyendo una ADU, comprender su presupuesto… y luego tratar de descubrir cómo cuadrar el círculo”, dijo Anthony P. Dedousis de Casas de avivamientouna startup que guía a los propietarios a través de proyectos ADU.
Este curso informativo de seis semanas no pretende argumentar a favor o en contra de las ADU. Más bien, intenta ayudarle a tomar la decisión correcta para usted y su propiedad. De hecho, ese es el tema central de la primera entrega.
En las semanas posteriores, exploraremos cuánto costará construir una de estas unidades y cómo pagarla; cómo idear un diseño; cómo contratar la ayuda profesional que seguramente necesitará; y cómo anticipar y evitar los problemas que a menudo surgen. El artículo final, de mi colega Lisa Boone, ofrecerá ideas extraídas de otros habitantes del sur de California que construyeron ADU. ¿Qué salió bien? ¿Qué hubieran hecho diferente?
Tu anfitrión
Jon Healey, editor senior del equipo de periodismo de servicios públicos.
(Jay L. Clendenin / Los Angeles Times)
Soy Jon Healey del equipo de periodismo de servicios públicos del Times, el grupo que te ayuda a analizar los problemas que enfrentarás al vivir en el sur de California. ¡Como construir una ADU! Antes de que preguntes, no, no he construido una ADU. Convertí mi garaje en… un garaje mejor.
Pero el año pasado escribí un artículo ampliamente reportado sobre cómo construir una ADU en el sur de California, y por la respuesta del lector quedó claro que necesitábamos profundizar en el tema. Hay un enorme interés, pero al mismo tiempo mucha incertidumbre sobre cómo llevar a cabo uno de estos proyectos.
Me acompaña en el proyecto Lisa Boone, una escritora que escribe regularmente historias sobre las ADU y el diseño de viviendas. Después de haber entrevistado a varios propietarios sobre sus experiencias en la construcción de ADU, compartirá sus ideas en la última entrega de esta serie.
Aproximadamente medio millón de lotes sólo en Los Ángeles podrían tener “casas en el patio trasero”, según Elizabeth Timme, diseñadora radicada en Los Ángeles y defensora de las ADU. Si es californiano y está pensando en agregar uno, You Do ADU es el lugar para comenzar.